Строительная сфера: правовое регулирование в 2017–2018 гг.

▫   Способы привлечения денежных средств граждан: сравнительные преимущества и недостатки

▫   Расширение состава требований к застройщикам (опыт участия в строительстве не менее 3-х лет, наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 кв. м. многоквартирных домов, обязательная экспертиза проектной документации и пр.)

▫   Расширение перечня раскрытия информации, в т.ч. бухгалтерской отчетности и аудиторских заключений

▫   Единый реестр застройщиков: насколько надежны критерии надежности

▫   Источники формирования и условия использования средств компенсационного фонда

▫   Запрет на осуществление строительства по нескольким разрешениям на строительство одновременно

▫   Обязательное открытие счетов застройщика, технического заказчикам и генподрядчика в одном банке

▫   Как отразятся новые требования к организационно-правовой форме застройщика и размеру собственных средств на моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов

▫   Образование застройщиком отдельного юрлица под новый строительный проект: как это регулируется 214-ФЗ; аргументы «за» и «против»; принцип солидарной ответственности застройщика и учредителей; договор поручительства, связывающий застройщика и учредителей отдельного юрлица (порядок оформления и регистрации).  

▫   Новый механизм привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу: плюсы для дольщика, минусы для застройщика? Проблема «заморозки» средств дольщиков на счетах эскроу

▫   Проблемы перехода к дольщикам прав собственности на земельные участки (новое с 01.01.2017)

▫   Риски застройщика в случае, если собственником или арендодателем земельного участка являются сторонние лица

▫   Новое в защите прав граждан – участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков (218-ФЗ от 27.07.2017, ПП РФ от 07.12.2016 № 1310): новые требования к застройщикам, функционирование ЕИС жилстроительства    

▫   Злоупотребления со стороны дольщиков нормами Закона о защите прав потребителей в части доведения добросовестного застройщика до банкротства

▫   Спорные вопросы в связи с применением обновленного 214-ФЗ (по материалам судебной практики)

Договор долевого участия в строительстве: сильные и слабые позиции для застройщика и дольщика

▫   Виды ДДУ. Предмет, существенные условия, цена договора. Порядок заключения и изменения договора

▫   Права и обязанности сторон. Основные разделы договора: что важно не упустить

▫   Обязательность регистрации ДДУ в Росреестре как способ защиты дольщиков от «двойных продаж»

▫   Обязательные условия ДДУ (полное описание объекта недвижимости; план объекта; срок передачи объекта дольщику по акту; цена, срок и порядок ее уплаты дольщиком; гарантийный срок на возведенный объект недвижимости и пр.)

▫   Залог прав требования по ДДУ: требования, порядок оформления залогового обязательства

▫   Риски признания ДДУ незаключенным: последствия для застройщика, способы минимизации

▫   Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой дольщиком (риски для застройщика)

▫   Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

▫   Процедура окончательных расчетов между сторонами по ДДУ

▫   Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту

▫   Механизмы защиты интересов застройщиков в случае иска о возмещении неустойки, судебная практика

Ответственность застройщика (в т.ч. за нарушение условий ДДУ)

▫   Принудительное применение требований 214-ФЗ к инвестиционным отношениям в строительстве

▫   Административная ответственность за нарушения нового порядка уплаты цены договора долевого участия

▫   Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства. Запрет на использование застройщиком денежных средств дольщиков для строительства других объектов

▫   Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства

▫   Как минимизировать и оспорить административные штрафы за нарушения 214-ФЗ: полезные советы застройщику

▫   Ответственность застройщиков за нарушение сроков строительства, сроков устранения строительных недостатков. Сочетание договорной и внедоговорной ответственности.

▫   Ответственность застройщика: за публичное размещение недостоверной и неактуальной информации

▫   Закон о защите прав потребителей в отношении участников долевого строительства: практика применения

▫   Уголовная ответственность за нарушения законодательства о привлечения денежных средств граждан для строительства (ст. 200.3 УК РФ, введена 139-ФЗ от 01.05.2016): практика применения. Основания для освобождения от уголовной ответственности лица, признанного виновным по ст. 200.3 УК РФ

▫   Приостановление деятельности застройщика в судебном порядке

Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году в свете 214-ФЗ

▫   Новый порядок получения разрешения на строительство. Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ  

▫   Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию: новые требования, порядок и условия выдачи

▫   Ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и порядок его передачи дольщикам по акту. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

▫   Реализация функций госконтроля при выдаче уполномоченным органом: заключения о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ; разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию 

▫   Реестр застройщиков как инструмент государственного контроля застройщиков в интересах дольщиков  

▫   Практика администрирования ДДУ государственными органами

▫   Региональное регулирование деятельности застройщиков. Разрешение разногласий при взаимодействии застройщика с уполномоченными органами (примеры из практики)

Новые правила госрегистрации договоров и прав в сфере отношений застройщика с дольщиками 

▫   Особенности госрегистрации: договора участия в долевом строительстве; договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

▫   Состав документов, необходимых для госрегистрации

▫   Сроки регистрации ДДУ. Порядок регистрации основного имущества (помещений) и вспомогательных объектов. Проблемные вопросы регистрации машиномест

▫   Общая долевая и совместная собственность на имущество многоквартирного дома (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественные права приобретения)

▫   Особенности признания недвижимого имущества объектом незавершенного строительства. Особый порядок завершения строительства многоквартирного жилого дома

Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ (утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2017)  

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Инвестиционные договоры в строительной сфере

▫   Формы привлечения денежных средств потенциальных инвесторов для строительства

▫   Особенности отдельных видов инвестиционных договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность, инвестирование в пользу третьего лица и пр.

▫   Непоименованные договоры

▫   Риски инвестора по отдельным видам договоров и способы их минимизации.

▫   Распределение долей инвесторов

▫   Позиция высших судебных инстанций по вопросам разрешения споров, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)

Договор строительного подряда: условия договора, права и обязанности сторон. Рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые риски

▫   Структура договорных связей по договору строительного подряда. Субподряд  

▫   Заказчик – подрядчик: зоны ответственности, распределение рисков. Существенные условия договора 

▫   Объем работ. Дополнительные работы. Особенности определения сроков

▫   Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции, удорожания материалов и пр. Споры о цене в ходе исполнения договора

▫   Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ

▫   Порядок фиксации выполнения условий договора. Сдача-приемка работ: порядок оформления, арбитражная практика

Договор долевого участия (ДДУ): новеллы, сложные ситуации 

▫   Основные новеллы 214-ФЗ (экспертный обзор, комментарии, судебная практика)

▫   Принципиальные отличия ДДУ от инвестиционного договора

▫   Схемы обхода застройщиком правил 214-ФЗ: возможности, ограничения, риски. Использование застройщиком договоров, «маскирующихся» под ДДУ

Судебно-арбитражная практика по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях различных видов инвестиционных договоров. Риски признания договора незаключенным 

Ответственность за нарушение договорных обязательств: виды, формы, арбитражная практика

Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Соотношение убытков и неустойки при нарушении договорных обязательств. Расчет и взыскание убытков: новые тенденции арбитражной практики

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Градостроительное регулирование деятельности застройщика в 2017 году

▫   Перераспределение градостроительных полномочий между регионами и муниципальными образованиями

▫   Что важно знать застройщику о региональных нормативах градостроительного проектирования

▫   Система градостроительных документов и их соотношение. Роль градостроительных документов в проектировании

▫   Градостроительный план земельного участка, выделенного под строительство: статус, содержание, срок действия. Градостроительная документация (ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ и др.) как основа для предоставления земельных участков

▫   Градостроительное развитие территории инвестором. Возможности разработки ППТ и ПМ инвестором. Развитие застроенной территории, комплексного освоения территории и комплексного развития территории

Новый порядок получения разрешения на строительство

▫   Форма разрешения на строительство. Случаи строительства без разрешения

▫   Этапы строительства, продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику земельного участка, внесение изменений в разрешение на строительство

▫   Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство. Причины отказа

▫   Отзыв разрешения на строительство (способы защиты интересов застройщика, судебная практика)

▫   Особенности получения разрешительной документации и проведения работ в отношении объектов культурного наследия, по созданию сетей и линейных объектов, внутриквартальных и межквартальных дорог

▫   Ответственность за строительство без получения разрешительной документации

Правовые проблемы самовольных построек

▫   Основания для легализации самовольной постройки при отсутствии разрешительной документации, нахождении объекта на чужой земле: судебная практика

▫   Правомерность сноса самовольных построек: процедура оспаривания.

Новое о проектной документации

▫   Проектная декларация застройщика (ст.19 214-ФЗ): новый правовой статус, условия и порядок представления в уполномоченный орган. Проектная документация повторного использования

▫   Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы.

▫   Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений.

▫   Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: типичные ошибки в подготовке пакета документов

Земельно-имущественные отношения и отношения собственности: что важно знать застройщику

▫    Правовой режим использования земельных участков (ЗУ): реестр границ, конкретизация по функциональным зонам с 01.01.2017

▫    Особенности предоставления ЗУ под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

▫   Определение границ участка

▫   Усложнение процедуры изменения вида разрешенного использования ЗУ  (с примерами)

▫   Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника

▫   Права на ЗУ для строительства. Риски застройщика в случае, если ЗУ находится в его собственности

▫   Предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

▫   Особенности использования территории в границах красных линий

▫   Особые зоны дополнительных ограничений и специальных режимов

▫   Земельные споры: о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости. Неправомерный отказ в проведении публичных слушаний, незаконный отказ в переводе ЗУ из одного вида в другой, отказ в предоставлении ЗУ: как действовать

▫   Ужесточение мер ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски и способы их минимизации

▫   Права на ЗУ после окончания строительства

Регистрация прав на недвижимость: сложные ситуации в разъяснениях экспертов 

▫   Общий порядок регистрации, требования к документам. Основания приостановления регистрации и отказа в регистрации 

▫   Регистрация обременений (ограничений) прав 

▫   Особенности регистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на ЗУ под ними; прав на ЗУ в силу приобретательной давности

▫   Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства. 

Кадастровый учет: разбор проблемных ситуаций, новые правила с 01.01.2017, судебная практика

▫   Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Особенности постановки ОКС на кадастровый учет

▫   Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение

▫   Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК, предприятий как имущественных комплексов

▫   Проблемы выделения нежилых помещений

▫   Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета

Объединение ЕГРП и ГКН: перспективы, плюсы и минусы для юрлиц

Ответы на вопросы, практические рекомендации 

Дата проведения семинара: 09-11.10.2017

Регламент проведения: Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)

Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)

Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

Форма участия:

▫   Очное участие в Москве, конгресс-отель Альфа-Измайлово, Измайловское шоссе, д.71 А

▫   Очное участие в региональном отделении ИРСОТ, 25 городов России

▫   Трансляция на персональный компьютер

Стоимость:

Очное участие в Москве — 28 000,00 ₽

•     При оформлении через сайт — 19 600,00 ₽

•     Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 19 600,00 ₽

•     При оформлении через сайт — 13 700,00 ₽ 

•     Трансляция на ПК — 13 700,00 ₽

Отдел обслуживания клиентов:

+7 (495) 933-02-17
+7 (495) 974-24-53

Ссылка на сайт: http://www.ruseminar.ru/seminar/stroitelnaya-sfera-pravovoe-regulirovanie-v-2017-2018-gg-09102017?utm_source=erzrf_ru&utm_medium=anons&utm_campaign=Stroitelnaya_sfera__pravovoe_regulirovanie_