Характеристика земельного участка:
Комплекс апарт-отеля «Лесные дали» расположен в одном из основных курортно-рекреационных районов города-курорта Анапа, Краснодарского края по адресу : г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35.
Участок расположен на расстоянии 180 м от Пионерского проспекта, ограничивающий зону, ландшафт которой представляет собой равнину, протянувшуюся параллельно широкому песчаному пляжу, обрамленному полосой дюн.
Благоустраиваемый участок находится в собственности границах участка землепользования с кадастровым номером 23:37:0107002:187, площадью 69800 кв.м.и включает в себя, сам комплекс апарт-отелей и объекты инженерной инфраструктуры (ЛОК, КНС, БКТП). Подъезд к участку осуществляется со стороны г.Анапа по ул. Верхняя дорога.
На территории проектируемого участка зоны охраны объектов историко-культурного наследия отсутствуют.
Участок благоустройства граничит:
- с севера- с участками частного сектора (малоэтажная застройка)
- с северо-запада – с территорией ЛОК «Юнга»
- с юго-запада с территорией оздоровительного лагеря «Олимпиец»
- с восточной стороны с подъездной дорогой.
Рельеф площадки ровный, абсолютные отметки поверхности земли колеблются от 3,62 до 5,23м. Сейсмичность района по картам ОСР-97-А(СНКК 22-301-2000) – 8 баллов.
Категория грунтов по сейсмическим свойствам – вторая и третья, сейсмичность площадки строительства – 9 баллов.
На территорию комплекса предусмотрено два въезда:
- один, основной въезд, с юго-восточной стороны по существующей автодороге (ул. Верхняя дорога);
- второстепенный въезд предусмотрен с северной стороны от Пионерского проспекта.
На данном участке обеспечивается нормируемое размещение 10 корпусов, обеспеченных всей необходимой современной инфраструктурой и элементами благоустройства.
Предусмотрено озеленение территории (посевом газонных трав, посадкой кустарников и деревьев, различных пород, адаптированных в данном регионе Краснодарского края, цветников). Предусмотрен отвод паводковых вод в ливневую канализацию.
На генеральном плане обозначены три перспективные постройки, (литеры 19,20,21) для размещения досугового центра семейного отдыха, предприятий общественного питания (ресторан, бар) , торговли , СПА-центра с бассейном.
Архитектурные, объемно-планировочные и конструктивные решения:
Проектируемый объект представляет собой Апарт-отель – гостиничный комплекс в виде 10-ти многоквартирных 12-ти этажных зданий с помещениями, предназначенными для временного и длительного проживания, в виде гостиничных номеров квартирного типа, оборудованных как квартиры.
Апарт-отель функционирует самостоятельно и предлагает сервис, близкий к гостиничному, с ограниченным перечнем услуг: услуги службы приема и размещения, уборка общих и общественных помещений, вручение корреспонденции. Приобретение и монтаж технологического оборудования и мебели, предназначенных для оснащения апарт-отеля, осуществляется пользователем объекта после ввода его в эксплуатацию.
Для вертикального сообщения в каждом из корпусов предусмотрено по два пассажирских лифта (грузоподъемностью 1000 кг каждый, с машинным помещением, размеры кабины лифта 2185х1167х2100, скорость 1,6 м/с.) и две лестничные клетки.
Класс энергетической эффективности здания – С+, нормальный.
Вид разрешенного использования земельного участка: «Рекреационно-туристические учреждения, туристические базы, гостиницы, апартамент-отеля».
Разрешенное использование земли Р-К «Зона объектов санаторно-курортного назначения».
Место допустимого размещения объекта капитального строительства определено Градостроительным планом № RU 23301000-08518 от 16.06.2016 г.
Конструктивная схема зданий решена в виде стен из монолитного железобетона. Строительная система здания – монолитный железобетон.
