Модернизация комбината панельного домостроения и строительство жилья по ценам ниже рыночных

Действующий комбинат панельного домостроения в городе Чита Забайкальского края.

Общая площадь, занимаемая предприятием – 108100 м2.

Площади, занимаемые производственными участками, составляют 24960 м2.

Площади, занимаемые вспомогательными зданиями и сооружениями, составляют 7280 м2.

В состав производственных участков и объектов производственной структуры предприятия входит: формовочный цех №1, формовочный цех №2, цех сантехкабин, арматурный цех, бетоносмесительный цех со складом заполнителей, котельная, бытовой корпус, административное здание.

Все производственные участки и объекты производственной структуры находятся в собственности предприятия.

Свои подъездные пути, своя котельная.

Основные виды продукции: бетонные и железобетонные изделия для строительства жилых домов. Наиболее массовыми изделиями являются: трехслойные наружные стеновые панели, плиты перекрытий, внутренние стены, перегородки, шахты лифтов, сантехкабины, вентблоки, фундаментные блоки и плиты, лестничные площадки и марши.

Проектная мощность: 20 000 кв.м. жилых площадей в год.

Целью реализации проекта является: модернизация комбината панельного домостроения и строительство жилья по ценам ниже рыночных (готовится земельный участок 16 Га.), а так же типовых проектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы и др.).

Преимущества:

• низкая стоимость жилья за счет наличия собственного производства (единственный в Забайкальском крае производитель домокомплектов для панельного домостроения);
• круглогодичный цикл строительных работ и отсутствия необходимости привлечения иностранной рабочей силы;
• отсутствие конкуренции;
• наличие площадок для застройки;
• большая потребность строительства жилья по государственным программам;
• дальневосточные преференции (территории опережающего развития, налоговые льготы, возможность строительства инфраструктуры за счет государства).

Потребность в инвестициях:

• модернизация завода – 180 000 тыс.руб.;
• строительство жилищного комплекса (после разработки ПСД)

Сроки реализации проекта:

• Общий период реализации проекта -10 лет.
• Период реализации инвестиционной стадии проекта: 6 месяцев.
• Простой срок окупаемости проекта по данным за период проекта составит 1 год c момента осуществления затрат по проекту.
• Дисконтированный срок окупаемости проекта составит 2 года.

Экономическая эффективность проекта:

• Текущая (дисконтированная) стоимость проекта (PV) составляет 997 749 тыс. руб.
• Чистая текущая стоимость проекта (NPV) составляет 817 749 тыс. руб.
• Внутренняя норма доходности проекта (IRR) равна 39%.
• Чистая прибыль за период реализации проекта составляет 522 333 тыс. руб.
• EBITDA (нарастающим итогом за период реализации проекта) составит 657 113 тыс. руб.
• РI - индекс прибыльности инвестиций составит за период реализации проекта 0,059.