Продажа проекта

Торгово-офисный-жилой комплекс «Киевская Русь»

Объем инвестиций: 3 000 000 $

Краткое описание

Предлагается к продаже проект торгово-офисного-жилого комплекса «Киевская Русь».

Место расположения

Республика Крым, Ялта, ул. Киевская, 70

Строительство торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь» по адресу: г. Ялта, ул. Киевская, 70 с соответствующей инфраструктурой осуществляется за счет собственных средств собственников проекта -физических лиц, а также кредитных средств. 

Объект зарегистрирован в БТИ как незавершенный строительством жилой комплекс, форма собственности- частная. 

Для осуществления строительства совладельцами проекта создана Строительно-архитектурная фирма «Монолитспецсервис», выполняющая функции подрядчика. 

Этажность комплекса - 15 этажей, в т.ч.: 

- подземный паркинг - площадь 950 квадратных метров; 

- с 1-го по 3-й этажи - торговые и офисные помещения; общая площадь 1816 квадратных метров; 

- с 4-го по 15-й этажи - жилые квартиры, общая площадь- 7 111 квадратных метров. 

Общая площадь дома составляет 9 877 квадратных метров. 


Технико-экономические показатели 

В торгово-офисно-жилом комплексе предусмотрены: лифт, автономное отопление (крышная котельная), спутниковое и кабельное телевидение, интернет, телефон, круглосуточная охрана и видео наблюдение, комплексное обслуживание сервисной компанией. 


Степень готовности проекта 

Разработана и согласована проектно-сметная и другая документация для строительства торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь», предусмотренная действующим законодательством, с изменением целевого назначения земельного участка- под строительство многоквартирного жилого комплекса. 

Заключен и выполнен договор долевого участия с Ялтинским городским советом. Долевое участие осуществлено за счет денежных средств, площади в доме горсовету не выделялись. Обязательства перед горсоветом по долевому участию выполнены полностью. 

Получено разрешение на строительство комплекса. 

К объекту строительства подведены все внешние коммуникации- электроэнергия, газ, вода, канализация. 

Выполнено свайное поле из 61 сваи, глубиной заложения 27.7 −29.08 метров. Выполнен фундамент высотой 1.5.метра. 

По состоянию на май 2011 года возведен монолитный каркас на девять этажей площадью 6954 кв. метра, подземный паркинг площадью 950 кв.метров. 

Степень готовности строительства составляет 60%, степень готовности монолитного железобетонного каркаса — 70%. 


Позиции реализации проекта: 

- приобретение с торгов торгово-офисных помещений; 

- оформление документов по заключению долгосрочного договора аренды земли и в последующем изменение целевого назначения под строительство многоквартирного жилого комплекса; 

- исполнение договора о сотрудничестве с Ялтинским горсоветом. Договор оплачен деньгами, жилые площади городу не предоставляются, договор исполнен, иных обязательств перед городом по проекту нет; 

- изготовление, согласование, утверждение проекта строительства; 

- проектирование крышной котельной, систем слаботочек, пожарной сигнализации, внутренних водопроводных сетей, внутренних электрических сетей; 

- осуществление подготовительных строительных работ 
(снос, ограждение, котлован); 

- устройство свайного поля (61 свая); 

- подведение и подключение наружных сетей – водопровод, канализация, газ, электроэнергия; 

- возведение монолитного каркаса. 
(использование средств кредитной линии и собственных средств). 


Перечень работ, необходимых для завершения строительства: 

•  завершение монолитного железобетонного каркаса- 6 этажей; 

•  кровля: 

•  крышная котельная- оборудование, монтаж; 

•  стеновые перегородки (бенобетон); 

•  лифты (пассажирский, грузовой)- оборудование, монтаж; 

•  остекление, двери; 

•  внутридомовые коммуникационные системы (водопровод, канализация); 

•  внутридомовые системы пожаротушения, дымоудаления, слаботочки –оборудование, монтаж; 

•  вентиляционные системы (оборудование, монтаж); 

•  электроснабжение- внутридомовое, внешнее (проектные техусловия); 

•  внешняя отделка фасада; 

•  внутренняя отделка лестничных маршей, холлов; 

•  приборы учета внутридомовых систем; 

•  благоустройство территории. 
     

Экономические показатели проекта (запроектированные и выстроенные площади)

1. Запроектированная общая площадь здания составляет 10 794 кв. метра (по внешним размерам), полезная площадь здания- 9 877 кв. метра. (с лестничными пролетами, лифтовыми шахтами, холлами, помещениями общего пользования) 

2. Проектные площади в чистом виде (без лифтовых, коридоров и лестничных клеток), составляют: 

3. 885 кв. м - паркинг; 

4. 1379 кв.м - не жилые этажи (с 1 по 3): 

5. 4651, 3 кв.м - площадь квартир (с 4 по 15 этажи); 

6. всего - 6 915,3 кв.метра. (площади под продажу). 

7. В здании запроектировано: 

С 1 по 3 этаж - не жилые торгово-офисные помещения с полезной площадью по этажам: 1-й – 536 кв.м, 2-й – 421 кв.м, 3-й- 422 кв.м; 

Квартир: 

- однокомнатные (с 4 по 13 этажи) - 10; 

- двухкомнатные - 24; 

- трехкомнатные - 12. 

8. По состоянию на 01.01.2011 года по зданию выстроено 9 этажей (70%) - 6 954 кв.метра общей площади здания (по внешним размерам); 

Общая площадь выстроенных площадей по внутренним замерам составляет 6 358 кв.метров, (с лифтовыми шахтами, коридорами, лестничными клетками, холлами), в том числе по этажам: 

- паркинг - 950 кв.м; 

- 1 этаж - 650 кв.м 

- 2 этаж - 597 кв.м 

- 3 этаж - 569 кв. 

- 4 этаж - 596 кв.м 

- 5 этаж - 600 кв.м 

- 6 этаж - 577 кв.м 

- 7 этаж - 606 кв.м 

- 8 этаж - 636 кв.м 

- 9 этаж - 577 кв.м. 

Полезная площадь здания в чистом виде (без лифтовых, коридоров, лестничных мершей и клеток - чистая площадь под продажу): 

- 6 916 кв.м, из них: 

- не жилые помещения (паркинг, 1-3 этажи) - 2 264 кв м; 

- площадь квартир- 4 652 кв.м. 
  1. Документация по планировке территории
  2. Градостроительный план земельного участка
  3. Проектная документация
  4. Экспертиза проектной документации
  5. Разрешение на строительство
  6. Проектная декларация
  7. Заключенные ДДУ в строительстве

Александр

Телефон: +79787598045