Земельный участок по застройку, ЮАО

• Развитая социальная и коммерческая инфраструктура района.
• Юридическая чистота титула собственника, отсутствие правопритязаний 3-х лиц гарантируется.
• В наличии заключенные договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.
• Возможность реализации комплекса апартаментов площадью 7500 м2.

Кадастровый номер: 77:05:0001004:20
Площадь: 2,110 м2

Участок вытянутой формы 20х108 м. имеет вид разрешенного использования «для иных видов жилой застройки». В настоящее время используется для эксплуатации складов. Имеет выход на территории общественного назначения по короткой стороне с северной стороны участка на 1-й Павловский переулок.
Территория с западной стороны граничит с территорией Городской клинической больницы № 4, которая входит в природную озелененную территорию № 21 ЮАО г. Москвы. На территории больницы находятся три объекта культурного наследия «Павловская больница». С восточной стороны 4-х этажное административное здание. С южной стороны граничит с территорией 3-х этажного здания банка.

Перепад по рельефу с западной стороны около 2 метров.

В настоящее время участок имеет ограничения использования1, так как входит:

• В Зону охраняемого культурного слоя № 1. Режим использования земель установлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 545 от 07.07.1998, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• В Зону регулирования застройки № 1. Режим использования земель установлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 545 от 07.07.1998, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Стоимость сделки – 175 млн. руб. (без ГПЗУ)
Рыночная стоимость земельного участка – 200 млн. руб.
Земельный участок находится в пользовании на условиях долгосрочной аренды для эксплуатации производственно-складских строений по Договору от 13 сентября 2002 года сроком на 49 лет.