Предлагаем вашему вниманию интереснейший объект для инвестиций. С точки зрения его готовности, места расположения, наличие частично свободных площадей и потенциальной возможности увеличения этажности здания, а, следовательно, и получения обратных инвестиций.
На данном этапе владелец здания ООО «Мосстрой», компания находится в процедуре банкротства и рассматривает сценарий перехода во внешнее управление.
Изначально объект задумывался, как гостинично – офисный комплекс на 9 этажей с техническим подвалом на отм. -4000.
На данном этапе является объектом, на котором частично выкуплены площади различными дольщиками в качестве апартаментов, но при этом существует достаточно большой объем для свободной продажи.
Объект расположен в Северном Административном Округе города Москвы, Внутригородское муниципальное образование Ховрино, улица Левобережная вл. 6/Б.
г. Москва, Северный Административный Округ, Ховрино, ул. Левобережная вл. 6/Б
Согласно ПЗ
| Верхняя отметка парапета здания | 34,06 |
| Этажность | подзем. тех подвал+9 этажей+тех этаж |
| Площадь участка ГПЗУ, м2 | 2094 |
| Площадь застройки | 843,3 |
| Общая площадь помещений здания, м2 | 6 442,21 |
| Надземная площадь помещений здания, м2, в том числе | 5 764,6 |
| Кол-во 1-комнатных апартаментов, шт | 116 |
| Кол-во 2-комнатных апартаментов, шт | 32 |
| Количество помещений вспомогательных (горничная) | 4 |
| Строительный объем здания, м3, в том числе | 28 053,07 |
| Подземная часть | 3 254,17 |
| Наземная часть | 24 798,9 |
Согласно Поэтажному плану
| М2 Здания по этажам, включая тех. этажи | Общая площадь | Лоджия без коэфф. | Лоджия с примененным коэфф. |
|---|---|---|---|
| -1 этаж | 677,61 | ||
| 1 этаж | 639,26 | ||
| 2 этаж | 623,53 | 47,04 | 14,11 |
| 3 этаж | 624,2 | 47,04 | 14,11 |
| 4 этаж | 623,53 | 47,04 | 14,11 |
| 5 этаж | 624,2 | 47,04 | 14,11 |
| 6 этаж | 623,53 | 47,04 | 14,11 |
| 7 этаж | 624,2 | 47,04 | 14,11 |
| 8 этаж | 623,53 | 47,04 | 14,11 |
| 9 этаж | 624,2 | 47,04 | 14,11 |
| Технический этаж (10) | 665,54 | ||
| Итого: | 6 973,33 | 7 349,65 | 7 086,21 |
На данном этапе площади выкупленные и возможные для продажи распределены следующим образом:
| 3 335,36 | Продано по ДДУ включено в реестр. | Необходимо после завершения строительства, передать эти метры дольщикам. |
| 1 579,03 | Отказано во включении в Реестр. | Для свободной продажи. Сейчас исключаем ДДУ из Росреестра. |
| 89,7 | Помещения горничных. | Для свободной продажи. |
| 252,49 | Не заявлено. | Потенциально для свободной продажи. Сейчас разосланы уведомления, будем расторгать ДДУ, если не заявятся. |
| 284,7 | Отказано в 1 инстанции, ждем апелляцию. | Потенциально для свободной продажи |
| 5 256,58 | Всего метров квадратных, в будущем для заселения и использования |
Есть заключение, что дому на данной стадии консервация не требуется (https://disk.yandex.ru/d/d4mOlp31-bYapw).
На данном этапе мы на стадии проведения экспертизы, в рамках которой будет установлено:
• Техническое состояние здания;
• Соответствие реальной постройки проектной документации;
• Сколько необходимо вложений для достройки здания, в том виде в котором оно существует;
• Иные вопросы.
Кроме реестра договоров ДДУ, по которому дольщики ожидают передачи им метров, суще-ствует реестр не залоговых кредиторов, в котором есть денежные требования:
• 1 482 258,54 текущие требования, включая штрафы контролирующих органов.
• 169 608 448,91 – реестровые незалоговые требования.
Нужно отметить, что сейчас идет процедура банкротства застройщика и в рамках ее осуществляется масса мероприятий по оспариванию сделок и привлечению бенефициаров к ответственности.
На данном этапе уже вступили в законную силу и подлежат исполнению судебные акты о признании недействительными сделок и взыскании в пользу ООО «Мосстрой» на сумму: 313 637 270,29 рублей.
Ранее была просужена, взыскана и уже уменьшены требования текущих кредиторов на сумму 25 351 558,92 рублей.
Все текущие и реестровые требования в рамках банкротной процедуры также будут предъявлены бенефициарам и взысканы с них.
По нашим ожиданиям все это существенно снизит нагрузку с потенциального Застройщика (Инвестора) и, как следствие увеличит его доход.
Кроме выше перечисленного, нужно отметить, что существует возможность увеличить высотность с 34,06 до 47 м (плюс 4 этажа).
А это значит, что здание имеет потенциальные возможности увеличения высотности, следовательно около 2000 м.кв дополнительных свободных площадей.
Также при изменении проекта, можно рассмотреть для полезного использования/продажи и технический этаж - 665,54 м.кв.
Понимаем, что это удлинит сроки достройки, и необходимо пройти весь путь по разработке проектной документации, ее пересогласования и разработать рабочую документацию, но при этом, и экономика проекта для Вас существенно вырастет.
Ознакомиться с согласованной проектной документацией можно по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/9K4406lApA5J1Q
Ознакомиться с фотографиями объекта можно по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/eliRHFpRPvU33g
Если у Вас возник интерес к настоящему объекту, просим Вас связаться с Конкурсным управляющим, который ответит на все интересующие вопросы.
Почтовый адрес: 394088, г. Воронеж, ул. Беговая, д. 225, кв. 16.
e-mail: m202425-19@yandex.ru
Конкурсный управляющий ООО «Мосстрой»: Плотникова В.М.
