Cтроительство-2021: новое в правовом регулировании, договоры, практика земельно-имущественных отношений

Вид мероприятия
Семинар
Рейтинг ЕРЗ
нет рейтинга
Регион
г. Москва
Место проведения
ул.Ярославская, д.8, корп.4, 3 этаж
Дата
20 - 22 апреля 2021

Дата проведения: 20 - 22 апреля 2021

Регламент проведения: Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

Формат: Семинар.

Форма участия:

Очное участие в Москве (показать адрес)

Адрес: Москва, Учебная аудитория ИРСОТ. ул.Ярославская, д.8, корп.4, 3 этаж (вход в здание со стороны ул.Кибальчича, 10 мин. пешком от метро ВДНХ).
Посмотреть на Яндекс.Картах

Телефон: +7(495)933-02-17

Трансляция

Онлайн-трансляция

Стоимость:

Для юридических лиц:

  • Очное участие в Москве — 33 500,00 ₽

При оформлении через сайт — 23 500,00 ₽ Выставить счет

Для физических лиц
доступна беспроцентная рассрочка на 4 месяца с картой «Халва» Подробнее

  • Очное участие в Москве — 33 500,00 ₽

При оформлении через сайт — 23 500,00 ₽ Выставить счет

Все слушатели обеспечиваются специальным комплектом учебных материалов в электронном виде.

По окончании обучения выдается:

Удостоверение установленного образца.

Скачать образец удостоверения.

«Горячая» тема: новый перечень национальных стандартов и сводов правил

  • Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ПП РФ №985 от 04.07.2020): что изменилось для участников строительной деятельности

«Горячая» тема: новый перечень национальных стандартов и сводов правил

  • Информационная модель объекта капстроительства (ОКС): мониторинг всех этапов строительства и эксплуатации (ПП РФ от 15.09.2020 № 1431)
    • Механизм функционирования информационной модели ОКС. Строительные реестры
    • Информация, формируемая участниками строительной деятельности на каждом этапе состояния ОКС (инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капремонт, эксплуатация, снос)
    • Формирование и ведение информационной модели ОКС: правила формирования и ведения классификатора строительной информации с 01.12.2020 (ПП РФ от 12.09.2020 № 1416); оператор ведения информационной модели с 01.12.2020
    • Состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель ОКС в форме электронных документов на разных этапах строительства и эксплуатации ОКС. Требования к форматам электронных документов
    • Обязанности застройщика, технического заказчика и других участников строительной деятельности по представлению информационной модели ОКС в уполномоченные органы субъектов Федерации и муниципальных образований
  • Внедрение BIM – технологий (Business Information Modeling) в строительстве

Градостроительное и земельное регулирование строительной деятельности

  • Новое в градостроительном и земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Последние знаковые изменения в ГрК РФ (494-ФЗ и 505-ФЗ от 30.12.2020, 468-ФЗ от 29.12.2020, 416-ФЗ от 08.12.2020, 254-ФЗ и 264-ФЗ от 31.07.2020)
    • Функции и полномочия органов власти и местного самоуправления в сфере земельно-градостроительных отношений.
    • Новое о комплексном освоении территорий, о развитии застроенных территорий, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (Гл. 5.1 ГрК РФ)
    • Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ (ГПЗУ): практические проблемы застройщиков. Внесение уточнений в порядок выдачи ГПЗУ
    • Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки, в документацию по планировке территории
    • Новые правила проведения общественных обсуждений и вынесения органами МСУ по их результатам решений об утверждении или доработке документации по застройке территории.
    • Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков/инвесторов
  • Новые правовые акты Правительства РФ и отраслевых регуляторов с комментариями и разъяснениями
  • Изменения в части получения разрешительной документации на строительство, размещения материалов в ГИСОГД
    • Проектная документация (ПД): подготовка и изменение. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании ПД
    • Инженерные изыскания: сроки и результаты (РИИ). Идентификация ОКС (разъяснения Минстроя)
    • Новые требования к проведению госэкспертизы ПД и РИИ. Новое о проведении экспертизы ПД объектов, расположенных на территории двух и более субъектов РФ (264-ФЗ от 31.07.2020)
    • Порядок формирования и ведения реестра документов с требованиями к проведению экспертизы ПД и/или РИИ, документов по стандартизации (ПП РФ от 12.09.2020 № 1417)
    • Принятие застройщиком или техническим заказчиком результатов экспертизы ПД и/или РИИ (разъяснения к п. 2 ПП РФ от 04.07.2020 № 985)
    • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать с 01.01.2021, чтобы получить разрешение на строительство. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения
    • Особенности получения разрешительной документации на строительство на площадке с установленными ограничениями
    • Переход на электронный формат взаимодействия с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
  • Виды работ, которые могут выполняться застройщиком до получения разрешения на строительство (ПП №1798 от 07.11.2020)
  • Предоставление земельных участков (ЗУ) для строительства: правила, сложные случаи
    • Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
    • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
    • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
    • Обязательные требования надзорного органа (Росреестра) по использованию ЗУ
    • Условия, при которых правообладатель ЗУ или расположенного на ЗУ объекта недвижимого имущества, не являющийся собственником, может участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
    • ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ. Особенности определения ВРИ образуемого ЗУ и исходного ЗУ
    • Новые правила для однократного изменения ВРИ (предельных параметров) разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства, установленных градостроительным регламентом
    • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Предоставления ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
    • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Предоставление ЗУ из публичной собственности без торгов: основания, новые процедуры
    • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
    • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
  • Земельные участки, расположенные в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): порядок оформления, правила использования, изменения с 01.01.2021. Последствия для объектов, возводимых в границах ЗОУИТ
  • Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства
  • Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
    • Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
    • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
    • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
    • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
  • Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

Новое в правовом регулировании процедур ввода объекта в эксплуатацию, госрегистрации прав, постановки на кадастровый учет

  • Ввод ОКС в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
    • Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию (Приказ Минстроя от 17.06.2020 № 322/пр)
    • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
    • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
    • Заключение о соответствии законченного строительством/реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
    • Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
    • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
    • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
  • Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
    • Общий порядок регистрации, требования к документам
    • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования. Особенности госрегистрации ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ
    • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
    • Особенности госрегистрации: вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
    • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
  • Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • ГК РФ о самовольных постройках (ст. 222 ГК)
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
    • Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2020 гг., в т.ч. в свете Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
  • Алгоритм вывода из эксплуатации объектов, мешающих строительству. Требования к организации работ по сносу ОКС (разъяснения к ПП РФ от 26.04.2019 № 509)
  • Надзорная деятельность в строительстве: как работает система государственного строительного надзора; обзор изменений 2019–2020 гг.
  • Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
    • Новые требования к документам, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования (Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310)
    • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
    • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
    • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
    • Практика кадастрового учета и госрегистрации прав на ЗУ, образуемые в результате перераспределения участков, находящихся в госсобственности
    • Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
    • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации
    • Законодательные перспективы проектов внесения изменений в правила государственной кадастровой оценки недвижимости

Договорные отношения в строительстве

  • Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
  • Договоры в строительной сфере: общий обзор
    • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
    • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
    • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
    • Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
    • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
  • Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
    • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
    • Согласование предмета договора: важные нюансы
    • Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски). «Правило 10%» (п. п. 1,2,3 ст. 744 ГК РФ): судебная практика, рекомендации по минимизации рисков
    • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
    • Техническая документация: состав, требования к оформлению
    • Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
    • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приемки работ, фиксирование недостатков и пр.)
    • Приостановка/консервация работ по договору: сложные ситуации
    • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
  • Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с учетом экспансии BIM-технологий в проектировании и строительстве
    • Существенные условия договора на выполнение проектных и изыскательских работ.
    • Основные права и обязанности заказчика и проектировщика.
    • Проектная документация как объект авторского права. Юридические риски, которыми нужно управлять
    • Специфика гражданско-правовой ответственности проектировщика.
  • Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации
  • Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
    • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
    • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
    • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
    • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
    • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
  • Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
    • Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
    • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
    • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
    • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ, и пр.
  • Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
    • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
    • Риски признания договоров незаключенными
    • Развитие судебной практики по вопросам Практика цены, нарушения сроков выполнения работ, качества работ и пр.
    • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
    • Споры в связи с использованием предварительных договоров
  • Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
    • Специфика претензионно-исковой работы при рассмотрении строительных споров
    • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
    • Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (ст. 723 ГК РФ)
    • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
    • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
  • Применение антикризисных мер в строительной отрасли: экспертный комментарий
  • Ответы на вопросы по теме семинара, практические рекомендации

Подарочный сертификат от одной из ведущих торговых сетей и цифровых сервисов на выбор – каждому онлайн-участнику.
Посмотреть все бонусы

Служба клиентской поддержки ИРСОТ:

Телефон: +7(495)933-02-17, +7(495)974-24-53

E-mail: seminar@ruseminar.ru

Сайт: www.ruseminar.ru