Круглый стол на тему «Новые возможности для девелопмента загородных территорий мегаполиса в посткоронавирусную эпоху»
Дата проведения: 10 сентября 2020 года
Время проведения: 10:00 - 12:00
Адрес: г. Санкт-Петербург, Конференц центр «Парк Инн Рэдиссон Прибалтийская», ул. Кораблестроителей д. 14 14 Зона Red, зал № 11
2020 год со всеми своими кризисными явлениями запустил структурные сдвиги в сфере девелопмента, которые в значительной степени отражаются на направлениях и скорости развития пригородных территорий вокруг мегаполисов. Ярким примером является развитие пригородных районов Санкт-Петербурга и прилегающих района Ленинградской области.
Уже сейчас изменилась структура спроса и предложения на рынке жилья в пригородных территориях, требуется соответствующая трансформация окружающей инфраструктуры (от дорожной и инженерной, до социальной и коммерческой).
По сути все эти изменения открывают «окно возможностей» для девелопмента на загородных территориях мегаполисов. Если говорить про Санкт-Петербургскую агломерацию, то соответствующим территориальным ресурсом обладает Ленинградская область, которая превращается в главного выгодоприобретателя трансформации рынка загородного девелопмента. Именно эти изменения позволят реализовать цели национального проекта «Доступное жилье», а также привлечь в пригородные зоны значительный инвестиционный ресурс.
Изменившиеся условия требуют новых форматов взаимодействия и скорости принятия решений от всех участников рынка – от органов власти (всех уровней), инвесторов, застройщиков, сетевых компаний, банков.
- Влияние коронавируса на рынок пригородной недвижимости (снижение спроса на многоэтажное жилье эконом и комфорт класса, рост спроса на малоэтажное жилье бизнес-класса, коттеджные поселки и ИЖС, запуск инфраструктурных проектов). Корректировка стратегий и скорости принятия решений инвесторами и застройщиками на загородном рынке.
- Изменение требований потребителей к загородному жилью (переход и сезонного проживания к потенциально круглогодичному). Новая шкала ценностей потребителя.
- Ускорение процессов загородного девелопмента. Противоречие потребностей рынка и реалий сроков запуска и реализации новых проектов. Скорость принятия и реализации градостроительных и инвестиционных решений. Новые инструменты для собственников объектов недвижимости и застройщиков.
- Повышение активности «непрофессиональных» девелоперов – собственников земельных активов (сравнительно небольшой площади 1-20 га). Сегодня многие из них наконец готовы к развитию своих объектов – как самостоятельно, так и в кооперации с застройщиками. Возможности и риски для таких девелоперов.
- Рост активности со стороны частных инвесторов, готовых инвестировать в локальные проекты загородной недвижимости (как жилье, так и соответствующая инфраструктура –рекреационные, социальные, коммерческие и логические объекты и тд.). Возможности и риски для таких девелоперов.
- Издержки владения земельным активом и имущественные налоги для собственника земельных активов. Политика государственной кадастровой оценки.
- Уровень готовности транспортной и инженерной инфраструктуры пригородной зоны для проектов с новым качеством жизни. Возможность соблюдения баланса вложений со стороны государства и частных инвесторов.
- Готовность банковской инфраструктуры к новым пригородным проектам. Специфика требований к проектам и застройщикам.
- Готовность социальной инфраструктуры пригородной зоны и ее соответствие ожиданиям потребителя.
Модераторы:
-
Сорокин Алексей Васильевич, президент «Ассоциация Межрегиональное объединение», сопредседатель совета Ленинградское областное региональное отделение Общероссийской общественной организации «Деловая Россия»
-
Дёмин Александр Вячеславович, руководитель Экспертного центра по девелопменту при «Деловой России», первый заместитель генерального директора девелоперского проекта Региональный курорт «GATCHINA GARDENS»
Участники круглого стола:
-
Волков Дмитрий Анатольевич, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
-
Мороз Антон Михайлович, вице-президент, член Совета НОСТРОЙ, член Совета НОПРИЗ и НОЭ, вице-президент Торгово-промышленной Палаты Санкт-Петербурга
-
Нещадим Людмила Николаевна, Глава Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области
-
Михальченко Анастасия Викторовна, Директор Агентства экономического развития Ленинградской области
-
Зиньковский Юрий Валериевич, генеральный директор Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»
-
Косарев Михаил Андреевич, председатель совета ЛОРО «Деловая Россия», генеральный директор Индустриального парка «М10»
-
Морозов Сергей Сергеевич, генеральный директор ГУП Водоканал Ленинградской области
-
Пятигор Александр Михайлович, заместитель генерального директора по развитию и технологическому присоединению «Ленэнерго»
-
Голубев Михаил Викторович, девелопер проекта «Прибрежный квартал», эксперт АСИ
-
Соколенко Валерий Владимирович, девелопер коттеджных поселков «Лендкей»
-
Киркин Геннадий Владимирович, Директор по развитию АО «Строительная компания «ИРБИС»
-
Макарова Анна Андреевна, Учредитель сети детских развивающих центров «Гнездо»
-
Аврашков Максим Александрович, управляющий партнер юридической фирмы Maxima Legal
-
Фёдоров Алексей Андреевич, начальник отдела инвестиций MARIS
-
Лапочкин Вячеслав Иванович, Руководитель инвестиционно - консалтинговой компании «Лапочкин и Партнеры»
-
Александрова Анна Иосифовна, главный редактор «Загородное обозрение»
-
Представитель Банка «ДОМ.РФ»
