"Новые возможности для девелопмента загородных территорий мегаполиса в посткоронавирусную эпоху"

Вид мероприятия
Круглый стол
Рейтинг ЕРЗ
нет рейтинга
Регион
г. Санкт-Петербург
Место проведения
Санкт-Петербург, г. Санкт-Петербург Конференц-центр «PARK INN Рэдиссон Прибалтийская, ул. Кораблестроителей, д. 14
Дата
10 сентября 2020
Круглый стол на тему «Новые возможности для девелопмента загородных территорий мегаполиса в посткоронавирусную эпоху» 

Дата проведения: 10 сентября 2020 года

Время проведения: 10:00 - 12:00

Адрес: г. Санкт-Петербург, Конференц центр «Парк Инн Рэдиссон Прибалтийская», ул. Кораблестроителей д. 14 14 Зона Red, зал № 11

2020 год со всеми своими кризисными явлениями запустил структурные сдвиги в сфере девелопмента, которые в значительной степени отражаются на направлениях и скорости развития пригородных территорий вокруг мегаполисов. Ярким примером является развитие пригородных районов Санкт-Петербурга и прилегающих района Ленинградской области.

Уже сейчас изменилась структура спроса и предложения на рынке жилья в пригородных территориях, требуется соответствующая трансформация окружающей инфраструктуры (от дорожной и инженерной, до социальной и коммерческой).

По сути все эти изменения открывают «окно возможностей» для девелопмента на загородных территориях мегаполисов. Если говорить про Санкт-Петербургскую агломерацию, то соответствующим территориальным ресурсом обладает Ленинградская область, которая превращается в главного выгодоприобретателя трансформации рынка загородного девелопмента. Именно эти изменения позволят реализовать цели национального проекта «Доступное жилье», а также привлечь в пригородные зоны значительный инвестиционный ресурс.

Изменившиеся условия требуют новых форматов взаимодействия и скорости принятия решений от всех участников рынка – от органов власти (всех уровней), инвесторов, застройщиков, сетевых компаний, банков.


  • Влияние коронавируса на рынок пригородной недвижимости (снижение спроса на многоэтажное жилье эконом и комфорт класса, рост спроса на малоэтажное жилье бизнес-класса, коттеджные поселки и ИЖС, запуск инфраструктурных проектов). Корректировка стратегий и скорости принятия решений инвесторами и застройщиками на загородном рынке.
  • Изменение требований потребителей к загородному жилью (переход и сезонного проживания к потенциально круглогодичному). Новая шкала ценностей потребителя.
  • Ускорение процессов загородного девелопмента. Противоречие потребностей рынка и реалий сроков запуска и реализации новых проектов. Скорость принятия и реализации градостроительных и инвестиционных решений. Новые инструменты для собственников объектов недвижимости и застройщиков.
  • Повышение активности «непрофессиональных» девелоперов – собственников земельных активов (сравнительно небольшой площади 1-20 га). Сегодня многие из них наконец готовы к развитию своих объектов – как самостоятельно, так и в кооперации с застройщиками. Возможности и риски для таких девелоперов.
  • Рост активности со стороны частных инвесторов, готовых инвестировать в локальные проекты загородной недвижимости (как жилье, так и соответствующая инфраструктура –рекреационные, социальные, коммерческие и логические объекты и тд.). Возможности и риски для таких девелоперов.
  • Издержки владения земельным активом и имущественные налоги для собственника земельных активов. Политика государственной кадастровой оценки.
  • Уровень готовности транспортной и инженерной инфраструктуры пригородной зоны для проектов с новым качеством жизни. Возможность соблюдения баланса вложений со стороны государства и частных инвесторов.
  • Готовность банковской инфраструктуры к новым пригородным проектам. Специфика требований к проектам и застройщикам.
  • Готовность социальной инфраструктуры пригородной зоны и ее соответствие ожиданиям потребителя.

Модераторы:

  • Сорокин Алексей Васильевич, президент «Ассоциация Межрегиональное объединение», сопредседатель совета Ленинградское областное региональное отделение Общероссийской общественной организации «Деловая Россия»

  • Дёмин Александр Вячеславович, руководитель Экспертного центра по девелопменту при «Деловой России», первый заместитель генерального директора девелоперского проекта Региональный курорт «GATCHINA GARDENS»


Участники круглого стола:

  • Волков Дмитрий Анатольевич, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

  • Мороз Антон Михайлович, вице-президент, член Совета НОСТРОЙ, член Совета НОПРИЗ и НОЭ, вице-президент Торгово-промышленной Палаты Санкт-Петербурга

  • Нещадим Людмила Николаевна, Глава Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области

  • Михальченко Анастасия Викторовна, Директор Агентства экономического развития Ленинградской области

  • Зиньковский Юрий Валериевич, генеральный директор Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»

  • Косарев Михаил Андреевич, председатель совета ЛОРО «Деловая Россия», генеральный директор Индустриального парка «М10»

  • Морозов Сергей Сергеевич, генеральный директор ГУП Водоканал Ленинградской области

  • Пятигор Александр Михайлович, заместитель генерального директора по развитию и технологическому присоединению «Ленэнерго»

  • Голубев Михаил Викторович, девелопер проекта «Прибрежный квартал», эксперт АСИ

  • Соколенко Валерий Владимирович, девелопер коттеджных поселков «Лендкей»

  • Киркин Геннадий Владимирович, Директор по развитию АО «Строительная компания «ИРБИС»

  • Макарова Анна Андреевна, Учредитель сети детских развивающих центров «Гнездо»

  • Аврашков Максим Александрович, управляющий партнер юридической фирмы Maxima Legal

  • Фёдоров Алексей Андреевич, начальник отдела инвестиций MARIS

  • Лапочкин Вячеслав Иванович, Руководитель инвестиционно - консалтинговой компании «Лапочкин и Партнеры»

  • Александрова Анна Иосифовна, главный редактор «Загородное обозрение»

  • Представитель Банка «ДОМ.РФ»

Контактное лицо: Ваганова Кристина Викторовна


Телефон: +7 (921)797-61-78

E-mail: kristin.vaganova@gmail.com