Новые требования к застройщику в части раскрытия информации о новых проектах, проектных декларациях, уставного капитала, создания компенсационного фонда, новые механизмы банкротства, универсальный стандарт контролирующих органов за долевым строительством в субъектах РФ и перспективы перехода к проектному финансированию – далеко не полный перечень изменений, принятых в интересах защиты дольщиков.
Как застройщики работают в новых условиях? Какие дополнительные возможности и новые риски необходимо учитывать? Как привлекать (и какова цена привлечения) средств граждан через специальные эскроу-счета? Каковы перспективы перехода от долевого строительства к проектному банковскому финансированию? И, наконец, как последние изменения норм Градостроительного Кодекса и регулирования в сфере недвижимости повлияли на деятельность компаний, работающих по ДДУ, - разберем на семинаре.
В программе: комментарий и рекомендаций по применению актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, последних изменений в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ. А также: разбор ситуаций, возникающих при заключении, исполнении и прекращении ДДУ; анализ вариантов финансирования строительства (с учетом возможных рисков). Практические вопросы применения новых правил регистрационного законодательства в отношениях по ДДУ, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.
Семинар ориентирован на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.
К участию в семинаре приглашены:*
- СЛЮСАРЕНКО Валерий Евгеньевич, д.т.н., специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в том числе в рамках ФЦП и ФАИП, директор департамента проектирования строительства ЗАО «Нефтегазоптимизация»
- ЧУРКИН Владимир Эрнстович, к.ю.н., управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа “Земля и Недвижимость”»
- КИРСАНОВ Андрей Романович, к.ю.н., заместитель генерального директора MR Group
- МИФТАХУТДИНОВ Рустем Тимурович, к.ю.н, судья ВАС РФ в отставке
- Представители Департамента жилищной политики Минстроя России, специалисты банков, эксперты-практики
* Участие подтверждается
- Правовое регулирование долевого строительства в 2017 г.: экспертный комментарий к новым нормам. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, ожидаемые изменения регулирования ДДУ (универсальный стандарт для контролирующих органов за долевым строительством в субъектах РФ, «дорожная карта» по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования и др.). Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного и законодательства в сфере недвижимости, влияющим на деятельность компаний, работающих по ДДУ. Перспективы перехода от долевого строительства к проектному банковскому финансированию
- Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).
- Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр). Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете (Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика
- Деятельностью застройщика по 304-ФЗ: новые критерии, контроль. Требования к минимальному размеру уставного капитала (с 01.07.2017), персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и др. Расширение полномочий органов исполнительной власти; правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; штрафы, варианты минимизации и оспаривания
- Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы. ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Новый механизм привлечения средств граждан через специальные эскроу-счета; банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов
- Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ; ПП РФ от 07.12.2016№1310): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка; порядок формирования Фонда; порядок определения размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса и механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки). Планируемый порядок использования средств, инвестирования временно свободных средств, выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия закона
- Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения
- Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом: рекомендации по действиям в сложных ситуациях. Права на ЗУ по ДДУ
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика
- Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями
- Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика: комментарий к изменениям законодательства и актуальной судебной практики
- Ответы на вопросы участников, разбор сложных ситуаций
СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 19 800 руб. (НДС не облагается).
СЕМИНАР ДОСТУПЕН В РЕЖИМЕ ON-LINE ТРАНСЛЯЦИИ.
СТОИМОСТЬ ON-LINE ТРАНСЛЯЦИИ СЕМИНАРА: 15 600 руб. (НДС не облагается).
СКИДКИ: При регистрации двух и более участников от одной организации предоставляется скидка 10%.
РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТНИКОВ: на сайте
www.profitcon.ru на странице мероприятия (вкладка РЕГИСТРАЦИЯ) или по телефонам: +7 495 798 13 49, +7 495 798 09 54, +7 967 285 62 31. Контактное лицо: Ячменёв Сергей Павлович.
